Вы просматриваете: Главная > Здоровье нации > С чего начать строительство дома?

С чего начать строительство дома?

С чего начать строительство дома? Все больше сенненцаў, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, отдают предпочтение строительству индивидуального жилья. С чего нужно начинать, что делать, чтобы не столкнуться при этом с правовыми проблемами, не вступить в конфликт с соседями рассказывает Наталья ВИЗНЕР, начальник отдела строительства райисполкома, архитектор района.

— Прежде всего, нужно оформить необходимые документы на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

На строительство дома потребуется и проектно-сметная документация?

— И не только на дом. На участке, как правило, строятся хозяйственные постройки: гараж, сарай, баня. Их лучше проектировать вместе с домом. Если начать стройку без проекта, строительство будет квалифицироваться как самовольное. Можно разумеется проектировать каждую постройку раздельно. Но это довольно хлопотно. Поэтому рекомендую необходимую проектную документацию готовить одновременно на все постройки, что разместятся на участке.

Где можно заказать проектную документацию?

— При райисполкоме работает коммунальное унитарное предприятие проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро. Можно обратиться в другие подобные учреждения.

Кроме того, я бы рекомендовала учитывать требования и нормы не только при размещении построек. Существуют правила, которые регулируют установку ограждения, размещение зеленых насаждений. Строгое их выполнение позволит избежать конфликтов с властью, ведь после завершения строительства жилого дома и хозяйственных построек они подлежат ввода в эксплуатацию. Для получения акта придется обращаться с заявлением в райисполком. А первостепенно в орган власти нужно обратиться для получения разрешения на проектирование и возведение жилья и хозяйственных построек. Кстати, эти правила обязательны как для физических лиц, так и для организаций.

Если установленные законодательством процедуры нарушен и строительство началось, или, более того, постройка возведена самовольно…

— Самовольное строительство хозяйственных и других построек наказывается в административном порядке путем наложения штрафа. Если их постройка не была предусмотрена первоочередным проектом, то нужно, как я уже говорила, заказывать проектную документацию отдельно. А главное нужно знать, что Гражданский кодекс за самовольное строительство принимает любую пристройку, надстройку, перестройку капитального сооружения, а также, если здание возведено на самовольно занятом участке, на участке, который используется не по целевому назначению либо представлены государственным органом, который не имеет полномочий на принятие соответствующего решения, без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона. Постройка будет считаться самовольно именно, если она построена на участке, который предоставлен с нарушением очередности, без предварительного согласования места земельного участка. Чтобы стройка не считалась самовольной, необходимо также иметь разрешения на стройку, реконструкцию без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо, если строительство, реконструкция проведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Объясните, что имеется в виду под «существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил»?

— Прежде всего это те нарушения, которые создают потенциальную угрозу нарушения прав и интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, их имущества, могут нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также наносить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

При выявлении самовольного строительства оно прекращается немедленно.

Какая административная ответственность предусмотрена за самовольное строительство?

— В соответствии с арт.21.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений карается наложением штрафа на физическое лицо в размере от 20 до 50 базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от 20 до 100 базовых величин, на юридическое лицо — до 500 базовых. А самое главное, нужно иметь в виду, что привлечение к административной ответственности и факт платы штрафа лицом, совершившим административное правонарушение не является основанием для узаконивания самовольной постройки.

Беседовал Александр ЕВГЕНОВ.

Обсуждение закрыто.